新楼盘附近有化工厂 开发商是否该提前告知?
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市民殷先生来电反映,说他有意购买位于青浦的大名城映辰二期楼盘,但在支付了10万元定金后,发现楼盘直线距离400米开外,有一家化工厂,而此前开发商
市民殷先生来电反映,说他有意购买位于青浦的大名城映辰二期楼盘,但在支付了10万元定金后,发现楼盘直线距离400米开外,有一家化工厂,而此前开发商从未告知。殷先生要求退还定金,开发商予以拒绝,并表示对红线外不利因素的公示,有自己的见解。那么,这家化工厂是否该列入不利因素范围内呢?
殷先生说,大名城映辰二期开盘时,沿用了一期的售楼处。而在一期楼盘,根本看不到附近有化工厂。他事先仅仅知道,二期楼盘旁有高压线,楼盘公示的红线外不利因素,也没有提及附近有化工厂。不过,殷先生很快发现,站在二期的工地处,就能看见不远处有大烟囱,这才发现化工厂与小区的直线距离,仅400多米。殷先生认为开发商隐瞒事实,要求退还定金,但遭到了对方的拒绝。
记者随后以购房者身份来到售楼处,销售经理告知二期楼盘附近有高压线,但否认有其他不利因素。记者发现,该楼盘的红线外不利因素公示牌上,有提及项目南侧、东侧为大型工业区、市场园区,可能会对相近住户产生影响。记者将殷先生的情况,向青浦区房管部门进行了反映。开发商项目负责人就此解释说,这个化工厂主要生产油漆,根据其环评报告,他们判断不会对小区产生影响。
对此,律师表示,不利因素不能仅仅以环评为标准,如附近有化工厂等理应事先告知消费者。
目前,开发商已同意殷先生退还定金。
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